Система

ПРЕСС-ЦЕНТР

Часто задаваемые вопросы

Официальное название компании:
ОАО "Система-Галс" (Открытое акционерное общество "Система-Галс").
Год основания компании "Система-Галс":
1994 г.
Дата выхода компании на IPO:
8 ноября 2006 года.
Какова структура акционерного капитала компании?
71,1% - группа компаний АФК «Система»
18,0% - свободное обращение
10,9% - акции в собственности компании
Бизнес-направления и операционные компании бизнес-направлений "Системы-Галс":
  • Девелопмент
    Операционные компании - "Система-Галс", "Кунцево-Инвест", "Система-Галс Северо-Запад"
  • Управление проектами и строительством
    Операционные компании - "ПСО "Система-Галс", "Организатор", "Галс-Строй"
  • Управление активами
    Операционная компания - "Мосдачтрест"
  • Управление объектами недвижимости
    Операционная компания - "Сити-Галс"
Каковы основные финансовые показатели компании за первое полугодие 2007 г.?
  • Выручка - $129 773 тыс. долл. США
  • Операционная прибыль - $91 882 тыс. долл. США
  • Показатель OIBDA - $85 828 тыс. долл. США
  • Чистая прибыль - $99 572 тыс. долл. США.
Какова доля "Системы-Галс" в объектах и проектах, входящих в портфель компании?

По состоянию на 1 июля 2007 года компания Cushman & Wakefield оценила принадлежащую «Системе-Галс» долю в объектах и проектах, входящих в портфель компании, в $2,882 млрд.
 


Сколько всего проектов у "Системы-Галс" в настоящее время?


Около 60 проектов на стадии реализации и около 40 проектов - на стадии рассмотрения. Общая площадь (по состоянию на 1 января 2007 года) - свыше 3,2 млн. кв. м.

Какие наиболее крупномасштабные проекты реализует "Система-Галс" в настоящее время"?
  • строительство многофункционального комплекса "Преображенский" (общая площадь около 540 000 кв.м)
  • редевелопмент гостиницы "Пекин" и прилегающих к ней территорий (общая площадь более 120 000 кв.м)
  • строительство офисного центра "Leningradsky Towers", в котором разместится штаб-квартира компании "Siemens" (общая площадь более 110 000 кв.м),
  • реконструкция Центрального "Детского мира" на Лубянке (общая площадь порядка 74 000 кв.м)
  • редевелопмент более 100 объектов МГТС (общая площадь более 1 млн.кв.м)
Объекты, планируемые к сдаче в 2007 г.:
  • Жилой комплекс бизнес-класса по адресу ул. Ярцевская, 27В (общая площадь 29 910 кв.м)
  • Коттеджный поселок "Серебряный бор", 2-ая очередь (общая площадь домов 14 650 кв.м)
  • Торговый комплекс "Лето" ("Hals Mart"), г.Санкт-Петербург (общая площадь более 100 000 кв.м)
  • Коттеджный поселок "Аврора" (общая площадь участка 93 га)
В каких регионах присутствует "Система-Галс"?
Москва, Московская область, Санкт-Петербург, Казань, Красноярск, Сочи, Киев, Ялта, Астрахань, Нижний Новгород
В 2006 году Ваша компания вышла на IPO. Как Вы оцениваете результаты первичного размещения акций?

На сегодняшний день это:

  • Одно из крупнейших IPO в Центральной и Восточной Европе в секторе недвижимости
  • Первое IPO российской компании сектора недвижимости и девелопмента на основной площадке Лондонской фондовой биржи
  • На момент размещения "Система-Галс" получила самую высокую оценку среди девелоперских компаний в Центральной и Восточной Европе
  • Мы представили инвесторам всего мира не только нашу компанию, но и весь российский рынок недвижимости

При размещении акций:

  • Спрос на них превысил US$2.3 млрд. - книга заявок была переподписана более чем в 5 раз
  • Более 170 профессиональных инвесторов из разных стран подали заявки на акции и GDR
  • Многочисленные сделки на рынке капитала и три IPO российских компаний, привлекших в ту же неделю более US$1.6 млрд., не оказали существеннгое влияния на IPO "Система-Галс"
Сколько средств было привлечено в ходе IPO?
$432 млн.
В каком размере и на какие цели планируется израсходовать средства от IPO?
Около 70-80% инвестируются в текущие проекты и около 20-30% направлены на новые приобретения.

 
Расскажите о проекте "Большой Сити" и роли в нем "Системы-Галс"?

Территория "Большого Сити" занимает около 1000 га между Краснопресненской набережной и Хорошевским шоссе. В рамках реконструкции территории "Большого Сити" и строительства Нового жилого центра предстоит реконструировать существующий ветхий жилой фонд, перебазировать за пределы района и реформировать промышленные объекты, реконструировать и расширить инженерную инфраструктуру, создать новые схемы транспортного сообщения территории с другими частями города, облагородить территорию путем создания новых парков, рекреационных зон, водоемов. Согласно градостроительной концепции на территории "Большого Сити" будет построено порядка 21 млн кв. м недвижимости. Стоимость проекта "Большой Сити" оценивается специалистами почти в $100 млрд.

Компания "Большой Сити" (дочерняя структура "Системы-Галс") выполняет в этом проекте функцию заказчика. "Система-Галс" инициировала проект комплексной реконструкции района; используя опыт западных коллег, разработала концепцию застройки территории. Сегодня в мире практически нет аналогов "Большому Сити". Мы повысили инвестиционную привлекательность данного района. Сейчас компания разрабатывает градостроительную документацию, выполняет обязанности по организации и финансированию работ, связанных с проработкой концепции застройки и проектов планировки кварталов, схем инженерного и транспортного обеспечения территории.

Что представляет собой реконструкция "Детского мира"?

Реконструкция будет вестись строго в рамках распорядительных документов Правительства Москвы. Облик здания, силуэт, габариты, высотность останутся неизменными. Проект предусматривает увеличение общей и торговой площадей за счет эффективного использования внутреннего пространства. Задачей "Системы-Галс" является сохранение "Детского мира", как символа целой эпохи, и его адаптация к ожиданиям современных покупателей. В обновленном комплексе порядка 10 000 кв.м (около 25% от торговых площадей) займет непоредственно магазин "Детский мир".


Что представляет собой программа редевелопмента объектов МГТС?
Согласно Постановлению правительства Москвы №1053-ПП от 16 декабря 2003 года в целях проведения массовой модернизации Московской городской телефонной сети и необходимостью реконструкции действующих и строительства новых зданий АТС, было принято решение одобрить Целевую программу комплексной модернизации Московской городской телефонной сети на 2004-2012 годы. Программа предусматривает проведение за счет собственных и привлеченных ресурсов МГТС и оптимального использования собственного имущества комплексной модернизации и реконструкции существующих АТС, а также строительства новых АТС с использованием современных систем связи. Замена устаревших аналоговых подстанций МГТС на цифровые не только позволит привести качество и состав телекоммуникационных услуг фиксированной связи в соответствие с растущими требованиями рынка, но и освободит около 80 процентов полезных площадей зданий МГТС. Таким образом, комплексная программа редевелопмента объектов МГТС предполагает реконструкцию или строительство новых объектов на месте существующих зданий АТС. "Система-Галс" предоставляет девелоперские услуги по данному проекту. Объекты будут использоваться под офисные и многофункциональные комплексы, жилье и гостиницы. Общий объем инвестиций в программу – порядка $1 600 млн. Общее количество объектов МГТС, планируемых к участию в программе редевелопмента, - около 100. В настоящий момент предпроектные работы ведутся по 48 объектам программы, общей площадью более 600 тыс. кв. м. Первая очередь реконструкции зданий включает 10 объектов, включая объекты, расположенные по следующим адресам: Даев пер. 19, Б.Грузинская, 30А, Рогожский вал, 11 и т.д.


В какой стадии сейчас строительство гостиницы "Пекин"?
Идут подготовительные работы. Получен акт разрешенного использования земельного участка. Общая площадь комплекса составит более 120 000 кв. м. Гостиница "Пекин" в проекте будет занимать порядка 20%, за гостиницей разместится современный деловой центр, состоящий из офисов, апарт-отеля, торговых площадей. Гостиница "Пекин" будет отреставрирована, а ее классность повысится до 4-5 звезд. Кроме того, на территории комплекса планируется построить подземный паркинг на 1000 машиномест.

Расскажите об инфраструктурных проектах "Системы-Галс"?

"Система-Галс" занимается дорожно-строительным и инфраструктурным бизнесом с декабря 2002 г. Наши дочерние структуры специализируются на проектировании и строительстве дорог, мостов, развязок и тоннелей.

В 2004 г. была учреждена компания ПСО "Система-Галс", которая реализует сложнейшие инфраструктурные проекты. ПСО "Система-Галс" имеет патенты на уникальные разработки в области транспортного и инфраструктурного строительства. Среди наиболее крупных проектов компании - Лефортовский тоннель, Северо-Западные тоннели, вантово-пилонный мост "Живописный", Центральная кольцевая автодорога, мостовой переход через Волгу в г. Дубна Московской области, пешеходный туристский маршрут "Нескучный Сад - ММДЦ "Москва-Сити", Единая скоростная транспортная система (ЕСТС), Краснопреснеснкий тоннель и Звенигородский проспект.